ЗАЩИТА ОТ ОСПАРИВАНИЯ
СДЕЛОК
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
mail@sroau.ru

Заметки из блокнота на тему вещных прав. Часть 1

Объективная хозяйственная задача ограниченных вещных прав – это повышение «коэффициента полезного использования» вещи. Общеизвестный пример – эмфитевзис. Собственник зачастую не может обеспечить полномасштабное использование вещи; привлечь же других лиц к ее эффективному использованию он может лишь при условии обеспечения им гарантий стабильности, т.е. путем установления вещных прав; именно эмфитевзис когда-то превратил болотистую Италию в цветущую плодородную землю. Установление сервитута также приводит к эксплуатации вещи не только в интересах ее собственника, но и в интересах использования другой вещи, вследствие чего повышается (в идеале) эффективность эксплуатации обеих. И т.д. Установление прав на чужую вещь не только приводит к ее более эффективному «потребительскому» использованию, но и к повышению ее капитализации. На базе одной вещи создаются различные субъективные права, имеющие меновую стоимость и способные выступать самостоятельными объектами сделок. Например, при установлении на вещь эмфитевзиса и он, и право собственности могут выступать в качестве самостоятельных предметов залога, могут отчуждаться. Все это наполняет оборот активами. Суммарная стоимость субъективных прав на вещь может превышать стоимость «простого полного» права собственности на нее. Кстати, при выкупе для публичных нужд каждый из правообладателей должен получить стоимость своего права, то есть нужен опыт рыночной их оценки. Другой стороной медали является риск такой фрагментации права собственности, при которой эффект хозяйственной или финансовой мультипликации не достигается, и, напротив, эффективность использования вещи может снизиться. Например, в нашем случае это право проживания в жилом помещении лицом, отказавшимся от приватизации, при котором и собственник, и пользователь имеют право проживания в одном жилом помещении, не приспособленном для проживания разных семей. Здесь невозможно полноценное пользование вещью, и стоимость ее.

ПОХОЖИЕ ЗАПИСИ